Як інвестувати в нерухомість на Балі: покрокова інструкція. Частина 3.
- Olga Kurak
- 20 лист. 2024 р.
- Читати 5 хв
Привіт усім!
Це третя фінальна частина серії постів про те, як інвестувати в нерухомість на Балі, де стисло описано, на що потрібно звертати увагу під час процесу аби в результаті отримати максимальну вигоду від інвестицій.
У першій частині ми розглянули, як обирати девелопера та вірно оцінити його надійність і досвід. Друга частина була присвячена важливості локації проєкту і чому це настільки важливо для успіху в майбутньому, та виділили ключові моменти при укладенні договору оренди землі в Індонезії.
А зараз переходимо до наступних важливих етапів: архітектурного проєктування та будівництва, умов оплати та управління віллою. Кожен із цих факторів впливає на успіх вашої інвестиції, тож розглянемо їх детальніше.
Архітектурне проєктування та будівництво
Розуміння проєкту на папері
Бажання придбати нерухомість на Балі розпочинається з вашої мрії, де ви уявляєте себе власником вілли на острові. А вже реалізація цієї мрії полягає в чітких та послідовних діях і перший етап - це архітектурне проєктування.
Коли ви отримуєте креслення або рендери, приділіть їм максимальну увагу.
Куди потрапляє ранкове світло?
Чи простір вітальні достатньо відкритий і як об’єднаний з іншими приміщеннями?
Чи кімнати мають достатньо приватності?
Розгляньте також практичні аспекти: розташування місць для зберігання, облаштування кухні та доступність ванної кімнати. Чи спроєктовані зони з високою прохідністю так, щоб витримувати зношення, і чи забезпечується достатня вентиляція для клімату Балі. Переконайтеся в інтеграції зовнішніх і внутрішніх просторів – наскільки легко можна переміщатися між житловими зонами та відкритими просторами (басейн чи сад).
Зрозумівши загальну картину та дрібні деталі проєкту на папері, ви уникнете можливих розчарувань у майбутньому.
Регулювання будівництва на Балі та практичні реалії
На Балі є будівельні вимоги, які можуть вплинути на ваш дизайн. Вологий, прибережний клімат Балі впливає на вибір матеріалів; деякі матеріали краще витримують тропічні умови, тому обговорення їх довговічності з вашим забудовником є важливим. Також слід врахувати питання водопостачання, утилізації відходів та енергоефективності, оскільки це може вплинути як на довкілля, так і на довгострокові витрати на обслуговування. Ретельно перегляньте кожну деталь проєкту, проконсультуйтеся з вашим забудовником, щоб переконатися, що дизайн відповідає як вашому баченню, так і практичним реаліям будівництва на Балі.
Хто реалізовує вашу мрію?
Ваш девелопер чи забудовник – це більше, ніж просто підрядники; це ваші партнери на довготривалий період, які реалізовують вашу мрію стати власником нерухомості на Балі. Але не всі компанії однакові, тому важливо знайти надійних. Ось кілька моментів, на які варто звернути увагу перед початком співпраці:
Який у них досвід будівництва на Балі? Скільки років працюють на ринку?
Чи можуть вони показати вам готові об'єкти та, бажано, проєкт на стадії будівництва?
Отримайте відгуки від власників уже готових проєктів, чи задоволені вони експлуатацією нерухомості після завершення будівництва.
Забудовники, які давно на ринку, розуміють всю специфіку роботи на Балі, краще готові до розв'язання питань будь-якої складності та мають портфоліо, яке говорить саме за себе.
Як бути залученим, навіть не перебуваючи на Балі
Будівництво займає час. Якщо ви не живете на Балі постійно, то захочете регулярно отримувати оновлення по проєкту на кожному етапі. Водночас ви не маєте відчувати постійний тиск, бо до вас звертаються за рішеннями по всім мілким питанням. Тому надійний девелопер забезпечує своїх клієнтів різними каналами комунікації – можливо, це буде менеджер проєкту, який щотижня надсилатиме звіти з фотографіями, відео або навіть зйомками з дрона вашої ділянки, додатково може бути створена група в месенджері для швидкої комунікації між клієнтом та підрядником.
Нерухомість на Балі: оформлення документів
Контракти та умови – знайте, що підписуєте
Оформляючи юридично вашу інвестицію в нерухомість на Балі, найімовірніше, ви будете підписувати відразу декілька договорів: один на оренду землі, інший – на будівництво, а також можливо, додаткові договори на послуги чи управління. Кожен договір повинен чітко визначати основні умови:
Графік платежів та суми.
Точний перелік того, що входить у вартість.
Які додаткові платежі виникають на основі договору.
Хто займається оформленням дозвільних документів по будівництву та здачі в експлуатацію.
Обов'язки та відповідальність обох сторін.
Виявлення та розуміння прихованих витрат
Ось кілька поширених додаткових витрат, з якими можуть стикатися інвестори:
Юридичні та нотаріальні збори на договір оренди землі.
Збори за дозволи або податки, пов’язані з іноземними інвестиціями.
Інфраструктурні витрати: доступ до доріг, підключення комунікацій або додаткові зручності.
Обговоріть ці питання з вашим девелопером з самого початку. Приховані витрати часто не є технічно "прихованими" – це питання, про які інвестори просто можуть не знати.
Кожен пункт договору у цих договорах має значення. Зверніться до юристів, які знають законодавство Індонезії, допоможуть з перекладом та звернуть вашу увагу на всі важливі моменти.
Здійснення платежів
Платежі можуть варіюватися залежно від вашої угоди. Деякі девелопери надають перевагу розстрочкам, які пов'язані з етапами будівництва, тоді як інші можуть вимагати більших сум заздалегідь. Зазвичай поетапний підхід добре узгоджується з фазами будівництва:
Початковий депозит для забезпечення землі.
Перший платіж перед початком будівництва.
Проміжні платежі під час будівництва.
Остаточний платіж після завершення проєкту.
Управління віллою: важливий елемент успіху
Хто буде керувати майном?
Ваша вілла готова, вітаю!
Що далі? Управління віллою є ключовим елементом, якщо ви придбали нерухомість на Балі, як можливість вигідно інвестувати і розраховуєте на стабільний дохід шляхом надання послуг оренди. Професійна компанія повинна забезпечувати організацію та повний контроль за щоденною операційною діяльністю з управління вашою нерухомістю. В цей перелік послуг можуть бути включені:
розроблення та реалізація планів з маркетингу та продажів, які мають забезпечувати завантаженість нерухомості;
управління персоналом;
контроль за якістю надання послуг;
оброблення замовлень через різні системи бронювання;
комунікація з гостями;
поселення-виселення гостей;
організація прибирання;
забезпечення усім необхідним для підтримання життєдіяльності бізнесу (мийні та засоби гігієни для гостей, інвентар для прибирання, прання, мілкого ремонту і т.д.);
утримання нерухомості в належному стані;
контроль доходів та витрат;
співпраця з місцевими органами;
регулярна звітність перед інвесторами за результатами діяльності та фінансам.
Вибір надійної управляючої компанії є одним із самих важливих елементів, якщо ви придбали нерухомість на Балі і розраховуєте на отримання прибутку від вашої інвестиції.
На що звертати увагу, обираючи компанію з управління нерухомістю
Найкраще, якщо в компанії є вже досвід управління нерухомістю на Балі, і можна ознайомитись з її портфоліо клієнтів та результатами роботи. Зробити це дуже просто: достатньо перевірити відгуки гостей в інтернеті, також піти подивитись вілли, в якому стані вони утримуються. Буває, компанія не займалась управлінням на острові, тоді девелопер, який пропонує вам свої послуги з управління вашою нерухомістю, має надати підтвердження того, що його працівники мають схожий досвід в інших країнах, розуміють специфіку роботи з гостями і здатні організувати роботу на належному рівні.
В договорі про співпрацю між вами та компанією мають бути прописані всі умови та обов’язки сторін. Найчастіше на Балі компанії отримують відсоток від загального доходу (10-20%). Уточнюйте, що входить сюди, а які послуги є за додаткову плату, до прикладу, це можуть бути такі щомісячні виплати: прання, електроенергія, вода, вивіз сміття, ремонтні роботи, маркетинг, комісія OTA і т.д.
Якщо компанія з управління виконує свою роботу на професійному рівні, тоді ви просто насолоджуєтесь прибутками від своєї інвестиції без зайвих проблем.
Чому Serena Villas Uluwatu – розумна інвестиція на Балі
Як завжди на завершення розповім трохи про Serena Villas Uluwatu, яка розташована в тихому, зеленому районі Улувату на Балі. Продуманий архітектурний дизайн наших вілл гармонійно поєднаний з природним ландшафтом навколо. Проєкт створений з урахуванням стилю та довговічності, тому забезпечує високоякісне та комфортне проживання на острові.
Аби ви були спокійні щодо оформлення усіх документів, ми співпрацюємо з надійною консультаційною компанією, яка забезпечує повний юридичний супровід наших клієнтів.
Наше портфоліо складає 25 завершених проєктів на острові Балі. На сьогодні відбувається реалізація ще 7 проєктів. Тому можемо впевнено сказати, ми розуміємо специфіку ринку нерухомості на острові на всіх його етапах: від архітектурного проєкту до надання повного циклу послуг з управління вашої нерухомості.
Зацікавилися і хочете дізнатися більше?
Відвідайте нас за адресою www.serenavillasuluwatu.com або зв'яжіться з нами в WhatsApp за номером +62 821 47845541.
Побачимось на Балі!
Оля
Comments