Як інвестувати в нерухомість на Балі: покрокова інструкція. Частина 1.
- Olga Kurak
- 12 квіт. 2024 р.
- Читати 4 хв
Оновлено: 15 трав. 2024 р.
Привіт усім,
Давно ми не говорили про можливості інвестицій на Балі. В другому пості я розповідала про наш проєкт з Сантьяго Serena Villas Uluwatu, для тих хто хоче придбати нерухомість на Балі, де я описую, як зародилась ідея його створення, і вкінці згадала перелік питань про інвестиції та нерухомість на Балі, які ми найчастіше отримуємо від людей та пообіцяла дати відповідь на них. Тому сьогодні продовжимо тему інвестицій, де я буду відповідати на всі питання.
Нижче подана інформація буде цікава для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість на Балі, але немає можливості бути на острові або прилітати сюди частіше, щоб контролювати весь процес. Тому вибір надійного партнера є найважливішою складовою успіху.
У мене виникла ідея змоделювати ситуацію, де «Ви захотіли інвестувати в нерухомість на Балі» і описати, які ваші дії крок за кроком, на що потрібно звертати увагу, плюси-мінуси інвестицій в нерухомість на Балі.
Щодо інвестицій в нерухомість тут є два варіанти: придбати вже готову віллу/апартамент або off-plan (оф-план) нерухомість.
Якщо з готовою віллою все зрозуміло, то що таке off-plan?
Off-plan нерухомість - це нерухомість до того, як на ній буде споруджено будівлю. Передбачувані будівництва зазвичай пропонуються першим покупцям як проєкти, щоб покупець міг отримати більш вигідні умови фінансування.
У швидкорозвиваючому ринку нерухомості покупка оф-план дозволяє інвесторам та покупцям нерухомості придбати власність за нижчою ціною, ніж якщо вони зачекають на початок будівництва або коли будівництво завершиться. Звісно в такій інвестиції є і свої ризики: девелопер може припинити свою діяльність до завершення будівництва нерухомості, і покупець може не змогти повернути інвестовані кошти. Ще одна проблема з нерухомістю за оф-планом полягає в тому, що готова нерухомість може не відповідати початковим очікуванням покупця, як через суб'єктивні причини, так і через матеріальні дефекти. Компанії, які обслуговують інвестиційні проєкти у сфері нерухомості, називають девелоперськими (development company). Ось чому так важливо знайти надійного девелопера, щоб зменшити ризики та забезпечити успішну інвестицію.
Сьогодні ми розглянемо ситуація, як обрати оф-план проєкт. Ви за тисячі кілометрів від Балі, і потрібно вибрати будинок, який вам пропонують «на папері», - як в такій ситуації уникнути помилок.
Тож розпочнемо!
Ви почули від знайомих чи побачили десь рекламу в інтернеті про можливості інвестицій на Балі, пропозиції купити віллу чи апартамент на острові і вас зацікавила ця бізнес-пропозиція.
Що далі? Звісно ви починаєте шукати більше інформації в інтернеті. Кількість компаній, які зараз пропонують інвестувати в нерухомість на Балі просто вражає.
Коли я писала цей пост, то думала, наступний абзац залишити тільки в україномовної версії, оскільки для більшості українців є важливим не співпрацювати з російським бізнесом та не бути «спонсором» війни, яку брутально розпочала росія проти України 24 лютого 2022 року. Але потім вирішила, - ні. Ця інформація буде актуальна для всіх. З України ви чи ні, можу сказати впевнено одне: найбільше скандалів та проблем пов’язано саме з компаніями російського походження. Їх проекти часто занадто масштабні для місцевості, з архітектурою, більш придатною для великих міст, що призводить до знищення навколишнього середовища.
Я здійснила пошук українською в інтернеті про можливість інвестицій та нерухомість на Балі, щоб зрозуміти, що пропонує ринок українцям. І була вражена кількості пропозицій українською мовою. Чому так? Невже стільки багато українців відкрили агенції нерухомості на Балі? Ні, це не так. Я згадувала в цьому пості, про «великий заїзд» девелоперів з країн колишнього СНД, в основному це громадяни росії, які дуже активні на Балі. Їх насправді багато. Так от власники компаній з російським походженням дуже швидко адаптувались до попиту ринку і мають сторінки українською (так само як і англійською, німецькою, російською, індонезійською), наймають навіть україномовних менеджерів (та інших мов) для продажів свого продукту. У вас може створитись ілюзія, що власники українці, але це не так. Також представники цих агенцій нерухомості можуть казати, що власники громадяни Європейського Союзу, але це теж неправда. Власники можуть мати паспорт ЄС, але родом з росії, більшість їх клієнтів – це також громадяни росії.
Щоб бути повністю відвертою, є і агенції нерухомості, де власники громадяни України, але дуже активно продають на російському ринку. Тут не потрібно бути великим детективом, достатньо зайти на сторінки власників чи компаній в інстаграмі, і зрозуміти, на який ринок вони працюють.
Тут уже на ваш вибір чи хочете ви співпрацювати з цими агенціями.
Будьте просто уважні, коли шукаєте дані про компанію!
Зараз в інтернеті чи в соцмережах, можна знайти будь-яку інформацію, перевіряйте «історію компанії», хто власники, який досвід у компанії, які проєкти були вже реалізовані, чи місцеві з регіону задоволені появі нового об’єкту нерухомості, чи проєкт не спровокував громадську негативну реакцію, чи не має проблем з землею, документами, чи не впливає негативно на місцеву інфраструктуру та навколишнє середовище, в якій зоні розташована ділянка землі…
На сьогодні все дуже швидко поширюється і щось приховати майже неможливо.
Але насправді на ринку нерухомості на Балі дуже багато професійних компаній, де власники з різних країн чи місцеві, з хорошою репутаціє, великим досвідом у будівництві та реалізації проєктів.
Також є багато агенцій нерухомості (посередників), які пропонують своїм клієнтам пропозицій від різних девелоперів за комісію. Звертаючись до посередників, цікавтесь, хто девелопер. Більшість компаній надають безкоштовні консультації, відсилають розширені презентації про свій продукт. Ви можете домовитись про дзвінок, вам обов’язково передзвонять.
І при зустрічі з представником компанії, вам потрібно бути готовим, щоб знати, що питати, на що звертати увагу. Тому в наступному пості ми обговоримо, які питання потрібно задати менеджеру компанії, яка пропонує інвестувати в їх оф-план проєкт.
І на завершення розповім коротко про нашу компанію з Сантьяго, яка теж пропонує оф-план проєкт Serena Villas Uluwatu, як можливість вигідно інвестувати в нерухомість на Балі.
Коротко про нас:
Сантьяго працює архітектором більше 20 років. Географія його проєктів вражає:
Бразилія: Ріо-де-Жанейро, Сан-Паулу, Бузіус, Ангра-дус-Рейс;
Таїланд, Пхукет;
Індонезія: Ментавайські острови, Балі та Ломбок.
Він веде повністю проєкти від ідеї до завершення будівництва. Сантьяго на Балі з 2016 року, його портфоліо складає більше 25 завершених проєктів, він має потужний досвід роботи тут, познайомився з різними професіоналами своєї справи.
У мене особисто понад 20 років досвіду роботи в готельно-туристичній індустрії, де починала працювати на рецепції готелю, з часом стала керівником готелю одного з кращих відпочинкових комплексів в Україні – Деренівська Купіль. Зараз я є засновником Consulting OK, компанії, яка допомагають власникам готелів розвивати свій бізнес.
Наша компанія офіційно зареєстрована на Балі, є всі документи.
Ми підтримуємо дружні відносини з місцевою громадою. Поважаємо традиції та культуру Балі. Наш проєкт поєднує острівний стиль з сучасними елементами та природними матеріалами. Всі партнери та підрядники – це місцеві компанії, які перевірені часом та є професіоналами в своїй справі.
Сайт нашого проєкту: www.serenavillasuluwatu.com
Якщо у вас виникли питання пишіть, телефонуйте за номером: +62 821 47845541 (whatsapp).
Щоб дізнатись, коли вийде наступна частина посту про інвестиції на Балі, підписуйтесь на мою розсилку.
До нових зустрічей!
Оля.
Kommentare