Як інвестувати в нерухомість на Балі: покрокова інструкція. Частина 2.
- Olga Kurak
- 14 трав. 2024 р.
- Читати 4 хв
Оновлено: 15 трав. 2024 р.
Привіт усім,
В пості «Як інвестувати в нерухомість на Балі: покрокова інструкція. Частина 1» я розпочала відповідати на питання про інвестиції та нерухомість на Балі, які ми найчастіше отримуємо від клієнтів. Сьогодні продовжимо спілкування на цю ж тему, як уникнути помилок, якщо ви вирішили придбати віллу чи апартамент на острові.
Нижче подана інформація буде цікава для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість на Балі, але немає можливості бути тут або прилітати сюди частіше, щоб контролювати весь процес. Тому вибір надійного партнера є найважливішою складовою успіху.
В першій частині ми обговорили, на які моменти звертати увагу, обираючи девелоперську компанію, яка пропонує оф-план проєкт для інвестицій, та завершили на переліку питань, які потрібно спитати девелопера.
Отож сьогодні розглянемо питання, які стосуються землі, на якій планується будівництво та важливість розташування майбутнього проєкту.
Від того, де розташований об’єкт нерухомості і наскільки ця локація є привабливою для туристів, залежить ваш дохід від оренди в майбутньому – ваш ROI (return on investment - співвідношення між чистим прибутком і інвестиціями).
Туристи, обираючи місце проживання, віддають перевагу тим, які розташовані недалеко від пляжу та є можливість займатись серфінгом;
мають розвинуту інфраструктуру навколо – ресторани, кафе, магазини, аптеки, йога студії, спортзали, розважальні клуби, близькість відомих туристичних об’єктів для відвідування.
Вартість землі та в майбутньому ціни на оренду житла для туристів залежать від курорту, де планується побудувати об’єкт. Найвідоміші курорти для інвестицій в нерухомість на Балі на сьогодні:
Чангу (Canggu) та його райони навколо Berawa, Batu Bolong, Babakan, Pererenan;
Убуд (Ubud), куди входять центр міста, Monkey Forest, Penestanan, Peliatan, Nyuh Kuning, Peliatan, Mas, Bentuyung, Campuhan;
Півострів Букіт (Bukit), куди входять райони Uluwatu, Nyang-Nyang, Pecatu, Padang-Padang, Bingin, Dreamland, Melasti.
Зверніться до девелопера з такими проханнями:
організувати відео дзвінок з локації, де планується будівництво;
відіслати вам фото локації та відео зйомки з дроном;
питайте, що знаходиться поблизу;
перевіряйте гугл карти;
перегляньте відгуки найближчих засобів розміщення до локації майбутнього об’єкту, на що звертають увагу туристи там: далеко до пляжу, немає, куди піти/де поїсти, незручний під’їзд, не можливо спати через велике будівництво/нічний клуб/ресторан і т.д.
Ви маєте чітко зрозуміти, де планується будівництво, переваги цієї локації та перспективи вашої інвестиції там в майбутньому.
В якій зоні знаходиться ділянка, де планується будівництво.
На Балі земля поділена на зони по кольорах. Відповідно до кольору ми знаємо, який вид діяльності можна там здійснювати. У жовтій зоні можна будувати вілли для власного користування, у червоній - земля призначена для ведення бізнесу, рожева – туристична зона, помаранчева поєднує можливість ведення різних видів діяльності. І зелена - де діють найсуворіші правила щодо заборони будівництва в цій зоні. Але через корупцію в місцевих органах, привабливі ціни на землю в зеленій зоні та чудові краєвиди, деякі іноземці будують на забороненій території. Крім того, що така діяльність руйнує природу, це також є дуже ризикованою справою для власника землі та нерухомості в майбутньому, бо порушує закон.
В Індонезії є два варіанти отримання сертифіката на землю: freehold та leasehold.
Що таке Leasehold в Індонезії (Hak Guna Bangunan/HGB).
Згідно з статтею 44 Закону 5/1960, фізична або юридична особа в Індонезії може мати право орендувати землю та використовувати землю для цілей будівництва, сплачуючи власнику певну суму грошей, як за оренду. Як правило на Балі, згідно умов договору діє термін оренди від 25-30 років з правом продовження після закінчення ще на 20 років.
Право належить громадянам Індонезії, іноземцям, а також юридичним особам, зареєстрованим в Індонезії.
Що таке Freehold (Hak Milik/SHM).
Право вільної власності є найвищим правом серед інших прав власності на майно. Це право надається законному власнику земельної ділянки або майна.
Цей тип сертифіката може бути наданий лише громадянам Індонезії, іноземці не можуть володіти SHM або правом вільного володіння.
Property Due Diligence
Перш ніж підписати договір про довгострокову оренду землі в Індонезії, обов’язково має бути здійснена процедура Property Due Diligence (комплексна перевірка нерухомості). Під час якої компанія має перевірити:
Чи є наразі суперечки щодо власності на землю?
Чи існують земельні закони, які обмежують використання даної землі?
Чи є якісь закони про зонування, які перешкоджали б вашим планам будівництва?
Чи є заборгованість по земельному податку?
Чи перевірені реквізити земельного сертифіката?
Чи чітко позначені межі землі?
Який юридичний статус під’їзної дороги до та від вашої власності?
Чи є будь-які право власності/іпотечні права на майно?
На Балі бувають випадки, коли на одну і ту ж земельну ділянку можна зустріти два офіційні земельні сертифікати. Буває, що власник немає під’їзду до своєї землі, і потрібно домовлятись з іншим власником поряд, щоб отримати цей доступ.
Аби уникнути таких ситуацій питайте у девелопера чи була проведена процедура Property Due Diligence.
І на завершення розповім про наш оф-план проєкт Serena Villas Uluwatu, як можливість вигідно інвестувати в нерухомість на Балі.
Serena Villas розташована в дуже спокійному зеленому районі, в самому центрі Улувату. Цей район на сьогодні динамічно розвивається і вважається одним з кращих варіантів для інвестицій на Балі.
Всього за 5-10 хв від комплексу можна знайти все, що потрібно і подобається туристам:
Пляжі з білим піском та можливістю зайнятись серфінгом: Nyang Nyang, Nunggalan, Uluwatu, Suluban, Thomas, Padang Padang.
Йога студії: The Istana, Yoga Searcher, Uluwatu surf villas.
Ресторани, кафе та клуби: Ours home, Mana Uluwatu, Ulu Artisan, M.Maison, Ulu Garden, Yuki Uluwatu, Single Fin Bali, La Terrazza та багато інших.
SPA: The Istana, Spring SPA Uluwatu, Fields of Yarrow and Yoga Searcher spas.
А також: магазини з вишуканим одягом місцевих виробників, продуктові магазини, аптеки, спортзали, пральні, можливість орендувати байки чи авто, відомий туристичний об’єкт Uluwatu Temple.
Serena Villas Uluwatu розташована в оранжевій зоні, що дає можливість власнику землі вести різні види діяльності, в тому числі здавати в оренду майбутню нерухомість.
Відповідно законодавства Індонезії наші партнери, професійна консалтингова компанія, здійснила Property Due Diligence (комплексну перевірку документів) на ділянку, де планується будівництво. Узгодивши юридичні питання з усіма членами сім’ї, ми підписали договір оренди землі (Leasehold) на 25 років з можливістю продовження в майбутньому. Наша компанія отримала всі необхідні документи та сертифікати на землю, де планується будівництво Serena Villas Uluwatu.
Більше дізнатись про проєкт можна на нашому сайті: www.serenavillasuluwatu.com
Якщо у вас виникли питання пишіть, телефонуйте за номером: +62 821 47845541 (whatsapp).
Щоб дізнатись, коли вийде третя частина посту про інвестиції на Балі, підписуйтесь на мою розсилку.
До нових зустрічей,
Оля.
Comentarios